Immobilienkredit

Das notwendige Fremdkapital zur Finanzierung einer Immobilie wird von Banken, Bausparkassen, Kreditanstalten und Versicherungsanstalten in Form von Immobilienkrediten angeboten. Immobilienkredite und Finanzierungskredite werden direkt von der Bank oder von selbstständigen Kreditvermittlern im Auftrag verschiedener Kreditanbieter vermittelt. Immobilienkredite sind zu verschiedenen Konditionen verfügbar. Um einen Immobilienkredit beanspruchen zu können, sollte man in der Regel bestimmte Sicherheiten nachweisen, mit deren Hilfe die Rückerstattung des Immobilienkredites in einer vertraglich vereinbarten Zeit garantiert ist. Zu solchen Sicherheiten gehören zum Beispiel ein Gehaltsnachweis und vorhandenes Eigenkapital.

Finanzierung von Immobilien über Kredite

Wenn der Immobilienkredit für die Sanierung einer Immobilie, die schon der Kreditnehmer besitzt, beansprucht wird, dann kann auch diese Immobilie selbst als Sicherheit für den Immobilienkredit garantieren. Wenn es keine eigenen Sicherheiten für den Immobilienkredit gibt, so kann ebenso die Bürgschaft einer Drittperson als Sicherheit gelten.

Kredit Zinsen-Vergleich: Vor der Kreditaufnahme empfiehlt es sich einen Kreditzinsen-Vergleich durchzuführen. Kreditzinsen können durch das Internet ganz einfach verglichen werden, da die meisten Banken auf ihrer Internetpräsenz einen sog. Kreditrechner haben. Hier ist es möglich, mit wenigen Tastenklicks Laufzeitwunsch und Wunschkredit einzugeben, und erhält man durch den Kreditrechner wichtige Daten wie zum Beispiel den effektiven Jahreszins. Relevant für den Kreditzins-Vergleich ist auch der Einbezug der eventuellen Sonderzahlungen. Einige Banken erweisen sich hier sehr großzügig und nehmen Sondertilgungen kostenlos an, andere wieder verlangen für Sonderzahlungen Gebühren, die den Kreditzinsen-Vergleich unter Umständen beeinflussen sollten, falls Sonderzahlungen vorgehabt sind.

Unterschiedliche Kreditformen zur Immobilienfinanzierung: Eine Immobilie kann aber nicht nur durch einen Immobilienkredit finanziert werden. Es besteht die Möglichkeit zwischen verschiedenen Darlehensformen und Varianten von Immobilienkrediten zu wählen, die für Finanzierung des Kaufs, Baus oder Umbaus von Immobilien genutzt werden können. Eine der häufigsten Kreditformen ist neben dem Immobilienkredit das Annuitätsdarlehen. Typisch für diese Kreditform sind Tilgungsraten in gleichbleibender Höhe.

Das Tilgungsdarlehen als Alternative

Eine ebenfalls sehr beliebte Kreditform ist das Tilgungsdarlehen. Es ist vor allem für Personen geeignet, deren Einkommen nicht sicher im voraus festzulegen sind. Durch Raten, deren Höhe durch die regelmäßige Zahlung stetig senkt, wird die Gefahr einer während der Kreditlaufzeit vorkommenden Zahlungsunfähigkeit reduziert.

Die wohl bekannteste Kreditform zur Immobilienfinanzierung ist der Baukredit, der in Kombination mit einem Bausparvertrag genehmigt wird. Das in der Ansparphase entstehende Eigenkapital gilt bei dieser Finanzierungsform als Sicherheit. Der Vorteil dieser Kreditform liegt in ihrer günstigen Verzinsung.